Berapa biaya bangun per m² di Jakarta 2026?

Gedung perkantoran Rp 4-7 juta/m², gedung industri Rp 3-5 juta/m², perumahan sederhana Rp 2-3.5 juta/m². Angka ini untuk Jabodetabek — luar kota biasanya +15-40%.

Apa rumus menghitung harga satuan konstruksi?

Harga Satuan = (Material × Koefisien) + (Upah × Koefisien) + (Alat × Koefisien). Ini adalah Metode Analisis Harga Satuan (AHS) sesuai standar Bina Marga dan PU.

Berapa overhead dan provisi yang wajar dalam RAB?

Overhead 10-15% untuk administrasi, transportasi, dan asuransi. Provisi 5-10% untuk kejutan proyek. PPN 11% (2026).

Cara Menghitung RAB Konstruksi yang Akurat — Tanpa Pembengkakan Biaya

Apa Itu RAB (Rencana Anggaran Biaya)?

RAB (Rencana Anggaran Biaya) adalah dokumen perencanaan keuangan proyek konstruksi yang memuat rincian seluruh biaya: material, upah, alat, overhead, provisi, dan PPN. Rumus: RAB = BoQ + Overhead 10-15% + Provisi 5-10% + PPN 11%.

Data: Menurut survei Asosiasi Kontraktor Indonesia (AKI) 2024, 67% proyek konstruksi di Indonesia mengalami pembengkakan biaya >15%, dan 42% kontraktor mengaku kesulitan mendapatkan harga material terkini. Sumber: Kementerian PUPR RI, Laporan Statistik Konstruksi 2024.

RAB yang salah = proyek merugi. RAB yang tepat = margin sehat dan klien puas.

3 Langkah Menghitung RAB

Kumpulkan data: Dapatkan gambar teknis, spesifikasi, dan volume pekerjaan dari arsitek/engineer.
Hitung harga satuan: Gunakan Metode Analisis Harga Satuan (AHS) — Harga Satuan = (Material × Koefisien) + (Upah × Koefisien) + (Alat × Koefisien).
Tambahkan overhead & provisi: Overhead 10-15%, Provisi 5-10%, PPN 11%.

Komponen Utama RAB

1. Biaya Langsung

Material: Semen, besi, pasir, batu bata, cat, pipa, kabel, dll
Upah: Tenaga kerja tukang, mandor, operator alat berat
Peralatan: Sewa crane, excavator, scaffolding, mixer

2. Biaya Tidak Langsung

Overhead: Kantor proyek, administrasi, keamanan
Mobilisasi/Demobilisasi: Transportasi alat dan tenaga kerja ke lokasi
Asuransi: Asuransi proyek, jaminan kontrak

3. Provisi dan Kontingensi

Provisi 5-10% untuk kejutan (cuaca, design change)
PPN 11% (rate 2026)

Metode Perhitungan

📐 Metode Analisis Harga Satuan (AHS): Standar Bina Marga dan PU. Hitung setiap item:
Harga Satuan = (Material × Koefisien) + (Upah × Koefisien) + (Alat × Koefisien)

📊 Metode Parametrik: Untuk estimasi cepat di tahap awal:

Gedung perkantoran: Rp 4-7 juta/m²
Gedung industri: Rp 3-5 juta/m²
Perumahan sederhana: Rp 2-3.5 juta/m²

(Angka 2026 untuk Jabodetabek — luar kota biasanya +15-40%)

Tips dari 35 Tahun Pengalaman

Selalu update harga material — harga berubah tiap bulan, apalagi besi dan semen.
Konsultasi dengan supplier lokal — mereka tahu harga terbaru dan ketersediaan stok.
Gunakan BIM untuk volume — menghitung manual rawan kesalahan.
Sisihkan provisi — proyek tanpa kejutan hampir tidak ada.
Cross-check dengan pihak ketiga — biar akurat, minta orang lain cek RAB Anda.

Analisis RAB Otomatis dengan AI

Daripada cross-check manual satu per satu, gunakan AI untuk membandingkan setiap item di RAB Anda dengan database harga ratusan supplier terpercaya.

Upload RAB Anda — Analisis Gratis →

📌 Baca Juga

PT Mandalika Saptakarsa — SBU BG003 Kualifikasi M, melayani konstruksi gedung industri sejak 1989.